¿Qué es una partida registral y por qué es importante revisar antes de comprar una propiedad?

Si estás pensando en comprar un departamento, una casa o un terreno, hay un documento que no puedes pasar por alto: la partida registral. Es clave para asegurarte de que la propiedad que vas a adquirir está en regla y no tiene problemas legales.

¿Qué es una partida registral?

Es un documento emitido por SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos) que contiene toda la información legal de un inmueble. Funciona como el historial de una propiedad: quién es el dueño, si tiene deudas, si está hipotecada, si ha tenido algún juicio, entre otros datos importantes.

Piensa en la partida registral como el DNI del inmueble. Si algo no está claro ahí, es mejor no avanzar con la compra.

¿Qué información encontrarás en una partida registral?

Estos son los datos más importantes que contiene:

🔹 Ubicación exacta y características del inmueble: dirección, medidas, área construida y tipo de propiedad (casa, departamento, terreno, etc.).

🔹 Propietario actual: el nombre de la persona o empresa que figura como dueña. Esto es esencial para confirmar que quien te quiere vender el inmueble realmente tiene el derecho de hacerlo.

🔹 Cargas o gravámenes: aquí se indican si la propiedad está hipotecada, embargada o tiene algún proceso judicial pendiente.

🔹 Historial de dueños anteriores: permite conocer cómo ha sido transferida la propiedad en el tiempo.

¿Por qué es tan importante revisarla?

Porque te protege. Comprar una propiedad sin revisar su partida registral es como comprar un carro sin revisar si tiene papeletas o deudas. Puedes terminar con un problema legal muy serio.

Por ejemplo:

• Te asegura que el vendedor es el verdadero dueño.
• Te confirma que la propiedad no está hipotecada o embargada.
• Evita que te sorprendan con juicios pendientes o herederos que podrían aparecer más adelante.

¿Dónde puedo ver la partida registral?

Tienes dos formas:

1. Por internet (desde casa):

Ingresa a www.sunarp.gob.pe o al portal de “Consulta de Propiedad”.

Solo necesitas el número de partida registral o los datos del propietario.

2. De forma presencial:

Puedes acercarte a una oficina de SUNARP con los datos del inmueble.

También puedes pedir una copia literal o un certificado registral inmobiliario (CRI) si necesitas un documento oficial para un trámite.

¿Necesito un abogado o puedo revisarla solo?

Aunque muchas personas lo hacen por su cuenta, es recomendable contar con la ayuda de un asesor inmobiliario o un abogado, especialmente si es tu primera compra. Ellos te pueden explicar si hay algo que no cuadra o si existe algún riesgo.

En nuestra inmobiliaria, te ayudamos a revisar este documento sin costo adicional, porque creemos que comprar tu propiedad debe ser una experiencia segura y clara, no un dolor de cabeza.

🔍 Recuerda que:

• La partida registral es el documento que dice si todo está en orden con el inmueble.
• Te da seguridad legal y te protege como comprador.
• Puedes revisarla tú mismo o con apoyo profesional.
•  Siempre es mejor prevenir que lamentar.

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